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Exclusivité Coup de coeur

Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 151 m²

Saint-Mamert-du-Gard (30730)
345 000 € Référence 14437

A propos de ce bien

En exclusivité, Au cœur de Saint‑Mamert, cette maison de caractère de 150 m² offre un cadre de vie rare, mêlant charme, confort moderne et prestations de qualité. Installée sur un terrain de 400 m² entièrement sans vis‑à‑vis, piscinable, elle bénéficie d’un portail automatisé, d’un forage, d’un adoucisseur d’eau et d’une pompe à chaleur, garantissant un confort optimal au quotidien. Le stationnement se fait aisément sur une partie en béton imprimé.

Dès l’entrée, vous découvrez un premier salon lumineux d’environ 20 m², suivi d’une cuisine équipée haut de gamme, dotée d’un superbe plan de travail en quartz. Une salle d’eau avec buanderie et WC, ainsi qu’un second salon d’environ 17 m², complètent le rez‑de‑chaussée.

À l’étage, la maison propose trois chambres, dont une suite parentale avec son espace bureau ou dressing de 7 m². La grande salle de bain de 15 m², équipée d’une baignoire, d’une douche et d’un WC, apporte un vrai confort familial. L’escalier, avec ses marches en chêne massif, souligne le caractère authentique du bien.

Les combles, accessibles par un escalier escamotable, offrent un grenier isolé de 50 m², idéal pour créer une pièce supplémentaire selon vos envies.

Le jardin, entièrement protégé des regards, constitue un véritable espace de détente où profiter du calme et du charme du village, avec la possibilité d’y installer une piscine.

Une maison pleine de cachet, prête à accueillir ses nouveaux occupants. À visiter sans tarder.

Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 151 m²
  • terrain 401 m²
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage individuel : trad_type_chauff_air_eau (pompe à chaleur)
  • 1 niveau(x)
  • piscinable

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 990 € et 1 390 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 345 000 €
Taxe foncière annuelle 643 €

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